是贷款机构向信用程度差和收入不高的借款人提供的以所购房屋为抵押的住房贷款。2001年至2004年，美联储实施低利率政策以刺激房地产业的发展，美国人的购房热情大增这与中国2006、2007年情况大致相同，次级抵押贷款风靡一时。但随着过去几年时间，美联储17次加息，美国房地产市场逐步出现降温，中国近几年的加息，也使中国的房价猛涨势头有所降温。但是美国的次级抵押贷款市场也并未因此而嗅到风险。金融家们为了竞争，不断放松放款条件，“零首付”、“零文件”的贷款和仅需申报其收入情况而无需提供任何有关偿还能力的证明，宽松的贷款资格审核成为房地产交易市场空前活跃的重要推动力，市场危机也在不断的堆积。与此同时，次级抵押贷款的证券化。通过对贷款的风险与收益要素进行重组，配以相应的担保和升级，将其转变为可以在金融市场上出售和流通的证券。 由于美联储连续17次加息，住房市场持续降温，房屋大幅贬值，借款人很难将自己的房屋卖出，或房屋的价值也下跌到不足以偿还剩余贷款的程度。危机就爆发了，同时造成大批金融机构倒闭。天创金融资产管理专家提醒中国金融机构，加强自身监管，完善各类贷款审核，强化房贷政策采取灵活的金融政策以保证中国金融市场的健康稳定。